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根据北京市房地产交易管理网统计的数据，上周(9月8日至9月14日)我市商品住宅销售数字全线飘红，成交套数环比增加了66%，销售面积增加了54%。尤其是中秋小长假前的几天，平均日销量环比前一周多出一倍来。
供应
新增供应量走低
套均面积111平方米
上周京城楼市新开盘项目有四个，分别是位于通州区的龙湖·蔚澜香醍、房山区的加州水郡、朝阳区的美利山和国奥村。这些新开盘项目新增供应房源760套，新增供应面积84064平方米，环比前一周分别减少27%和30%。新增供应套均面积111平方米，较前一周略有下降。上周市场整体开盘均价为16284元/平方米，较前一周的17950元/平方米下降9%。
分析：协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹说，在前一周供应量激增后，上周楼市供应量走低。其中朝阳区供应量都位于四至五环内，这部分入市的供应量占总供应量的比例较高。尽管如此，上周楼市整体开盘均价仍然走低，这是由于房山区的加州水郡项目入市价格较低，拉动整体均价下降。上周有两个项目以小户型供应为主，其中美利山以低价入市，均价13000元/平方米，并且供应户型为40至60平方米之间的LOFT，低总价、高使用率，首批推出的300套房源开盘当日即售罄；另一个小户型是房山区的加州水郡，40平方米左右的户型总价在25万元左右，价格较有吸引力。
销售
成交数字大幅上涨
期房套均面积下降
据统计，上周京城商品住宅销售数据同比虽在下滑，但环比全面飘红，七天成交1574套，日均销量超过220套，环比增加66%，销售面积增加54%。尤其是前半周，日销量均维持在300套左右。而后半周受节日影响，销量下行至前一周的水平。
数据显示，上周商品住宅成交量中，期房占了1278套，环比增加70%，销售面积增加51%；现房销售套数和成交面积则分别上升了54%和61%。期房商品住宅销售套均面积为92平方米，环比前一周的103平方米下降了11%。现房商品住宅销售套均面积为151平方米，环比前一周略有增加。
分析：缪培丹分析说，近期市场中小户型供应量占比较高，加上开发商加大了宣传力度和打折力度，并且在产品供应上也尽量迎合消费者，如上周美利山推出的买一层送一层的loft户型，精装交房并赠送全套白色家电，单层楼面价格远低于周边楼盘，因此受到购房者的关注。目前市场上这些总房款偏低的中小户型刺激了购房者的购买欲望，中秋小长假也让购房人有了更多的时间关注楼市，选择自己中意的住宅，这些原因共同促进了上周成交量的走高。（杨舒萌）
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